お悩み解消事例

管理コストの削減

Problem

満室だが、管理にかかる総コスト（清掃費用、消防点検費用等）が高い為、それら費用を圧縮（適正化）させたい。

Solution

日常清掃、消防点検等、弊社で一部内製化している保守項目もある為、費用圧縮の提案が可能か判断のうえ、メリットが出るようであれば具体的なお見積りをご提案させていただきます。（エレベーター付物件のような比較的大きな規模の物件で見直しのメリットが出易い傾向があります。）

自主管理から管理委託へ

Problem

自分で管理をしていたが、入居者から昼夜問わず鍵の開錠や緊急の修繕手配の連絡を受けたり、家賃帳簿も自分でつけてはいるが滞納も数件ある等、限界を感じている。

Solution

オーナー様のお抱えの問題点をヒアリングし、ご要望に応じた管理システムをご提案致します。また、精算管理をお任せいただいた場合、インターネット上で閲覧出来るシステムもご利用いただけます。（総合管理・精算管理・建物管理。選択可能な管理システム。）

自社所有の寮・社宅の運用管理

Problem

総務部で自社管理をし、修繕や清掃等の建物保守手配を行ってきたが、アウトソーシングを検討している。また、最近では入寮世帯も少なく、空き区画が目立ってきている。

Solution

建物管理システムを導入することで、賃貸物件と同様のサービスを入寮者及び法人様へご提供致します。また、空き区画については、お打合せの上、賃貸物件としての運用をご提案致します。（寮・社宅と一般賃貸混合物件の募集管理ノウハウ）

支出削減のコンサルティング

Problem

築10年を迎え、管理会社から「大規模修繕を実施する時期が来ている」と1,000万円以上の見積もりを提示されたが、現時点でどこまで費用をかけてやるべきか、客観的な意見を聞きたい。

Solution

長期営繕計画を作成し、物件の状況に応じて、延命出来る修繕については延命を行うことで、トータルでかかる費用を圧縮するご提案を行います。

計画的な設備改修のご提案

Problem

給湯器やエアコンの修理が増えてきているが、本体交換をする事もあり、余計な修理代金をかけてしまっていないか。長い目で見た場合、どのような対応が適切かを知りたい。

Solution

単発で交換を実施した場合、一斉交換を実施した場合、またはリースで実施した場合等、考え得る数パターンでご提案を行い、オーナー様のご意向に沿ったご提案を行います。

物件購入のタイミング

Problem

事業用物件を購入したが、今まで募集管理を委託していた会社だけでなく、他の募集管理会社のシステムも比較したうえで改めて委託先を決定したい。

Solution

物件購入＝所有権移転のタイミングは、募集管理会社の見直しの絶好のタイミングです。購入後のオーナー様のご意向に沿ったシステムのご提案を行います。また、弊社は所有権移転のタイミングでの移行手続きも多くの実績がございます。

都民住宅（特優賃）マンションの20年満了後

Problem

都民住宅（特優賃）マンションの為、築20年目までは住宅供給公社による一括借上（サブリース）だが、その後民間の業者に募集管理業務を移管する必要がある為、検討中だ。

Solution

弊社は都民住宅（特優賃）マンションの非一括借上型の管理指定業者でもあり、住宅供給公社による一括借上満了後の移行手続きの実績も数多くございます。