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コンバージョン(用途変更)事例

案件DATA物件所在地:千葉県千葉市 築年数:26年

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きっかけ1年間という長期空室に悩んでいました。

1年間という長期空室に悩んでおり、今後の賃貸経営を考慮した上で、向こう15年間は運用したいという考えになりました。
そこで、ピタットハウスへ調査を依頼し、住宅化への運用を検討となりました。

スターツに決めた理由募集と管理の連携に魅力を感じてます

先代から続く、古いお付き合いもありましたが、募集と管理の連携に信頼を置いております。
このコンバージョンにつきましても、住宅化を決め、工事を依頼することとなり、プラン立案時より募集に力を入れていただきました。
その結果、工事中に申込みが入り入居が決まりました。

こだわり他の物件にない部屋づくり

近隣の物件には1LDKなど間取りが多数あることから、他の物件にない部屋づくりをご要望されました。

STUDIOタイプのテナントでしたので、窓が多くあえて仕切りをせずに、部屋の真ん中にインテリア格子を用い、開放感をもった特殊なつくりに仕上げました。

管理担当者より渋谷 純一

以前テナントとして募集をしており、1年間長期空室となっておりました。

このまま店舗として運用を続けても、家賃の下落や募集集客が図れない状況から、今後の運用年数を考慮し、ピタットハウスとマーケット分析を行った上で、思い切ってコンバージョンを提案させていただきました。

ターゲットはDINKSと設定し、投資費用に対しての回収年数を算出。投資費用内でのご提案となりました。

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